Verkauf

 

Sie-wollen-verkaufenLieber Immobilieneigentümer, 

liebe Immobilieneigentümerin,

 

Sie wollen Ihre Immobilie zeitnah zum bestmöglichen Preis verkaufen?

 

Dann sind Sie bei uns richtig!
 

Ihre Immobilie ist einzigartig!

 

Der Gesamtprozess beim Immobilienverkauf ist sehr komplex und stellt für die meisten Verkäufer keinen alltäglichen Vorgang dar.

Wir von Fritz Immobilien bieten Ihnen einen umfassenden, fachkundigen und professionellen Service beim Verkauf Ihrer Immobilie!

 

 

Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf:

  • Auswahl eines Immobilienmaklers
  • Erteilung eines Makleralleinauftrags
  • Genaue Wertermittlung
  • Objektaufnahme
  • Vermarktung der Immobilie
  • Durchführen von Besichtigungen
  • Informieren der Kaufinteressenten
  • Führen von Verhandlungen
  • Notarieller Kaufvertrag
  • Übergabe der Immobilie

 

 

Auswahl eines Immobilienmaklers

 

Was ist Ihnen bei der Wahl eines Immobilienmaklers wichtig?

 

                                                       Erfahrung                                                         Fachwissen

                                                                                                          Kompetenz

                         Erreichbarkeit                                                                                            

Lesen Sie hier die Gründe für Fritz Immobilien!

 Seriosität                                                                                                                        Freundlichkeit

                                              Zuverlässigkeit                                   Professionalität

 

 

Erteilen eines Makleralleinauftrags

Ein Makleralleinauftrag verpflichtet den Immobilienmakler, sich während der Vertragslaufzeit fachgerecht und nachhaltig um den Verkauf der Immobilie zu bemühen.

Ihre Vorteile, wenn Sie Fritz Immobilien einen Makleralleinauftrag zum Verkauf Ihrer Immobilie erteilen:

  • Einwertung Ihrer Immobilie durch ausgebildete Fachleute
  • professionelle Aufbereitung, Abwicklung und Präsentation
  • angemessene Marketing- und Werbemaßnahmen auf Kosten von Fritz Immobilien
  • Einbringung unseres ganzen Fachwissens, unserer Marktkenntnisse und unseres Know Hows
  • Zeit- und Arbeitsersparnis für Sie durch Übernahme von Telefonaten, Besichtigungen und Administration durch Fritz Immobilien

Wir gehen durch unseren Einsatz für Sie in Vorleistung und erhalten nur im Erfolgsfall die Maklerprovision.

Arbeitet ein Immobilienmakler ohne Makleralleinauftrag, wird er den Kosten- und Zeitaufwand scheuen, den eine professionelle Vermarktung bedarf, da er das Risiko trägt, dass ein anderer Makler oder der Eigentümer selbst die Immobilie verkauft und er nichts verdient. Bei einem allgemeinen Maklerauftrag – ohne Alleinauftrag – ist der Makler zu keinen besonderen Aktivitäten verpflichtet und er könnte einfach abwarten. Damit sind die Erfolgsaussichten auf einen Verkauf durch den Immobilienmakler, der ohne Alleinauftrag arbeitet, von vornherein sehr gering. Werden mehrere Makler parallel beauftragt – oft auch nur mündlich – könnte ein potentieller Käufer am Ende an mehrere Makler die Provision zahlen müssen.

Wird eine Immobilie von mehreren Maklern – oft auch noch zu unterschiedlichen Preisen – angeboten, lässt dies die Immobilie und auch die Verkaufsabsichten nicht besonders ernsthaft und nicht sehr vertrauenswürdig erscheinen. Das ist oft Anlass für Preisverhandlungen. Die Chancen auf einen Verkauf zum Angebotspreis sinken damit auch.

Nur mit einem Makleralleinauftrag steht Ihnen die volle Leistung zu.

Erteilen Sie Fritz Immobilien einen Makleralleinauftrag zum Verkauf Ihrer Immobilie und profitieren Sie als Verkäufer von allen Vorteilen!

 

 

Genaue Wertermittlung

Das Ziel eines Verkäufers beim Verkauf einer Immobilie ist die Veräußerung zu einem möglichst hohen Preis. Ein Käufer dagegen möchte die Immobilie möglichst günstig erwerben.

Ziel ist also, den marktgerechten und aktuell erzielbaren Preis für die Immobilie zu finden, damit diese zeitnah verkauft werden kann.

Sehr viele Eigentümer begehen den Fehler und setzen den Verkaufspreis ihrer Immobilie erst mal viel zu hoch an in der Hoffnung, die Immobilie zufällig zu diesem Preis verkaufen zu können. Auch sind viele Eigentümer durch ihre persönliche Bindung zu Ihrem Eigentum sehr befangen und schätzen den Wert der Immobilie höher als realistisch ein, da die Immobilie für sie einen größeren Wert darstellt als für potentielle Interessenten. Zudem haben die wenigsten Eigentümer Kenntnisse über die Bewertung von Immobilien.

Wird die Immobilie nun zu teuer angeboten, melden sich keine oder nur sehr wenige Interessenten. Ein ernsthafter Kaufinteressent wird die Immobilie nicht zu einem überhöhten Preis kaufen, sondern sofort mit Preisverhandlungen beginnen. Die meisten, die am Kauf der Immobilie interessiert sind, werden das Angebot jedoch beobachten und warten, bis der Preis fällt. Wird der Preis der Immobilie nach einer gewissen Zeit gesenkt, fühlen sich die Beobachter bestätigt und werden weiter warten, bis der Preis wieder fällt. Bis sich dann ernsthafte Kaufinteressenten erstmals melden, kann eine lange Zeit – und mehrere Preissenkungen – vergehen.

Andererseits ist es durchaus möglich, dass ein Verkäufer seine Immobilie zu einem niedrigeren als den marktgerechten Preis anbietet und verkauft. In diesem Fall hat er Geld verschenkt.

Sehr wichtig ist bei einem Immobilienverkauf, den aktuellen und marktgerechten Preis für die Immobilie zu ermitteln.

Die Fachleute von Fritz Immobilien kennen Bewertungsmethoden/-maßstäbe und die aktuelle Lage am Immobilienmarkt. Die Bewertung einer Immobilie ist ein höchst komplexer Vorgang, bei welchem eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt werden müssen. Jede Immobilie ist einmalig und muss daher individuell und genau betrachtet und bewertet werden.

Wenn Sie Fritz Immobilien einen qualifizierten Makleralleinauftrag zum Verkauf Ihrer Immobilie erteilen, erstellen unsere Immobilienmakler eine Wertermittlung für Ihre Immobilie.

Wenden Sie sich an die Experten von Fritz Immobilien, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen!

 

 

Objektaufnahme

Bevor Ihre Immobilie in den Printmedien und Internetportalen inseriert und angeboten wird, wird sie von den erfahrenen Immobilienmaklern von Fritz Immobilien besichtigt und für die Ermittlung des Kaufpreises umfassend analysiert.

Ist die Immobilie vermietet, wenden wir uns an den Mieter und sprechen mit diesem die Besichtigungstermine ab.

Wir nehmen die Objektdaten auf, holen die erforderlichen Unterlagen ein, machen professionelle Fotos und erstellen damit ein aussagekräftiges Exposé für eine erfolgreiche Vermarktung.

 

 

Vermarktung der Immobilie

Da jede Immobilie einmalig ist, bedarf jeder Einzelfall eine eigens zugeschnittene individuelle Marketingstrategie.

Unter Marketing versteht man alle Aktivitäten eines Unternehmens, die erstellten Produkte und Dienstleistungen am Markt, wo Angebot und Nachfrage aufeinander treffen, abzusetzen.

Unter Absatz versteht man in diesem Sinne die Vorbereitung, Anbahnung, Durchführung und Abwicklung des Vertriebsgeschäftes.

Somit ist Marketing die Reaktion und Anpassung des Vertriebs auf sich verändernde Marktverhältnisse.

Zum Leistungsspektrum von Fritz Immobilien gehört mehr, als einfach nur normale Werbung.

Wir erstellen beeindruckende Fotos Ihrer Immobilie, fassen die Objektdaten der Immobilie fachgerecht zusammen, formulieren eine passende und attraktive Lagebeschreibung, optimieren den Grundriss und fertigen ein aussagekräftiges Exposé Ihrer Immobilie an.

Die Marketingstrategie wird anhand der analysierten Zielgruppe ausgerichtet.

Wir veröffentlichen das Exposé Ihrer Immobilie auf der Webseite von Fritz Immobilien sowie in den bekanntesten und von Immobiliensuchenden am häufigsten verwendeten Online-Immobilienportalen. Zudem haben wir ein ansprechend gestaltetes Schaufenster in unserem Büro in Augsburg in der Maximilianstraße, wo wir eine Vielzahl unserer Objekte präsentieren. Zusätzlich wird Ihre Immobilie in den regionalen Tageszeitungen und Anzeigenblättern inseriert. Außerdem haben wir eine Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressenten. Bei entsprechender Übereinstimmung der Suchkriterien mit den Objektdaten bieten wir den vorgemerkten Kunden Ihre Immobilie zuerst an.

Profitieren Sie von den ausgezeichneten Marketingmaßnahmen von Fritz Immobilien!

 

 

Durchführen von Besichtigungen

Wenn sich ein potentieller Käufer für den Erwerb einer Immobilie interessiert, möchte er die Immobilie besichtigen.

Durch aufmerksame Gespräche klären wir mit den Interessenten bereits im Vorfeld ab, ob die Immobilie die richtige für sie ist, um „Besichtigungstourismus“ zu vermeiden und dadurch Ihre Zeit nicht unnötig zu beanspruchen.

Wir organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine so, dass bei einer bewohnten Immobilie der Mieter oder Eigentümer möglichst wenig seiner Freizeit dafür aufbringen muss. Dabei berücksichtigen wir die Wunschtermine des Eigentümers und/oder des Mieters und der Kaufinteressenten.

Die Immobilienmakler von Fritz Immobilien sind für Sie auch abends und am Wochenende unterwegs!

 

 

Informieren der Kaufinteressenten

Interessenten, die eine Immobilie besichtigt haben und den Kauf der Immobilie in Betracht ziehen, haben jede Menge Fragen zur Immobilie und zum Kaufvorgang, zum Beispiel:

 

Wie setzt sich das Hausgeld für die Eigentumswohnung zusammen?

Welche Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Wohnanlage bereits durchgeführt und welche sind geplant?

Wie hoch sind die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten aus dem Hausgeld?

Was wurde in den letzten Eigentümerversammlungen besprochen?

Wie läuft der Notartermin ab?

Wann werde ich als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen?

Diese Fragenliste ist beliebig lang fortzusetzen.

 

Wer eine Immobilie kaufen will, möchte bestens informiert sein!

Die Experten von Fritz Immobilien informieren sich umfassend über die zum Verkauf stehende Immobilie, um möglichst alle Fragen der Interessenten sogleich zu beantworten.

Dies erfordert sowohl fundierte Kenntnisse über die rechtlichen Grundlagen als auch eine detaillierte Auseinandersetzung mit der jeweiligen einzelnen Immobilie.

Kaufinteressenten lassen sich gerne von den Fachleuten von Fritz Immobilien beraten, da diese durch ihre immobilienspezifische Ausbildung, ihr Engagement und Interesse an jeder einzelnen Immobilie bestens auf deren Fragen eingehen und diese beantworten können.

 

 

Führen von Verhandlungen

Ist die Entscheidung gefallen, eine Immobilie zu erwerben, müssen Einzelheiten geklärt werden:

Sind vor dem Verkauf noch Arbeiten an der Immobilie zu erledigen?

Welches Inventar wird mitverkauft? Wann soll der Besitzübergang stattfinden?

...

Käufer und Verkäufer haben oft Fragen und Anliegen, die verständlich und einvernehmlich geklärt werden müssen.

Die erfahrenen Immobilienmakler von Fritz Immobilien führen kompetent die Verhandlungen über die Immobilientransaktion zwischen Käufer und Verkäufer.

Lassen Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie von den Spezialisten von Fritz Immobilien begleiten!

 

 

Vorbereiten des Notartermins und Begleitung zum Notar / Notarieller Kaufvertrag

Damit in Deutschland eine Immobilie rechtswirksam verkauft wird, bedarf es einen notarielle Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Umschreibung des Eigentümerwechsels im Grundbuch. Während die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch nach Erfüllung aller Formalitäten automatisch nach dem notariellen Kaufvertragsabschluss durch das Notariat bzw. Grundbuchamt veranlasst wird, muss der notarielle Kaufvertrag aktiv vorbereitet und durchgeführt werden.

Die fachlich geschulten Immobilienmakler von Fritz Immobilien holen alle erforderlichen Auskünfte und Daten von Käufer, Verkäufer, Grundbuchamt, Hausverwaltung, finanzierende Bank etc. ein und leiten diese an den Notar weiter.

Käufer sowie Verkäufer erhalten vor dem Notartermin einen Kaufvertragsentwurf. Bei Fragen und Änderungswünschen stehen Ihnen die Experten von Fritz Immobilien gerne zur Verfügung. Wir erläutern und erklären Ihnen gerne den Vertragsinhalt und zeigen eventuelle alternative Gestaltungsmöglichkeiten auf.

Der für Ihre Immobilie zuständige Ansprechpartner von Fritz Immobilien begleitet Sie auch persönlich zum Notartermin, um Ihnen bei eventuell auftauchenden Fragen behilflich zu sein.

Die Fachleute von Fritz Immobilien stehen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie kompetent und hilfreich zur Seite.

 

 

Übergabe der Immobilie

Nachdem die erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind, kann die Übergabe der Immobilie stattfinden.

Die Immobilienmakler von Fritz Immobilien führen auf Wunsch in Anwesenheit von Käufer und Verkäufer die Übergabe der Immobilie durch und fertigen ein Übergabeprotokoll für die Parteien an.

Auch nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages sind wir für Sie da!

 

 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

 

Wir begleiten Sie professionell und kompetent vom ersten Gespräch an über die Angebots- und Verhandlungsphase bis zum Notartermin, der Schlüsselübergabe und auch darüber hinaus!

 

Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

 

 

 

 

Literarisches

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